Como proprietário ou gerente de um complexo de apartamentos de luxo, você atrai os possíveis inquilinos, oferecendo amenidades de ponta e serviços comunitários exclusivos. No entanto, é o que acontece nos bastidores para garantir a segurança dos residentes que mais importa. Isso inclui ter os sistemas de proteção contra incêndio adequados.
Incêndios em edifícios de apartamentos
De acordo com a National Fire Protection Association (NFPA), mais de 100.000 incêndios em apartamentos ocorrem a cada ano, matando mais de 400 pessoas, causando mais de 4.000 feridos e custando R$ 1,2 milhão em danos materiais. Algumas das principais causas de incêndios em prédios de apartamentos incluem equipamentos de cozinha, equipamentos de aquecimento, fiação elétrica, velas, incêndio criminoso e brincar com fogo.
Noções básicas de proteção contra incêndio para proprietários / gerentes de condomínios de apartamentos
Embora existam muitas medidas que os moradores de apartamentos podem tomar para se proteger do fogo, a coisa mais importante que você pode fazer é fornecer a eles um lugar seguro para morar. Aqui está uma olhada em suas responsabilidades de segurança contra incêndio como proprietário ou gerente de um prédio de apartamentos:
⦁Instale alarmes de incêndio em todo o edifício
Com a ajuda de uma empresa de proteção contra incêndio, você pode instalar um alarme de incêndio monitorado em todos os edifícios de apartamentos. A maioria dos componentes está fora de vista, mas as estações de acionamento, luzes estroboscópicas e buzinas instaladas nas paredes servem como lembretes aos inquilinos de que serão notificados imediatamente se um incêndio começar em qualquer lugar do edifício.
⦁ Coloque extintores de incêndio em todos os andares
Extintores multifuncionais ABC são a opção mais adequada para edifícios de apartamentos. Instale pelo menos um em cada nível de cada edifício, bem como na cave e garagem de estacionamento, sempre que aplicável. Mantenha os extintores visíveis e facilmente acessíveis em caso de emergência.
⦁ Certifique-se de que cada unidade tenha ao menos um detector de fumaça / detector de monóxido de carbono funcionando
Instale pelo menos um detector de fumaça e/ou detector de monóxido de carbono em cada apartamento. Eles devem estar localizados fora da área de dormir para ter o maior efeito.
⦁ Instale sprinklers de incêndio em todas as unidades.
Embora de custo mais dispendioso, quando se trata de reduzir os danos à propriedade e salvar vidas, nada é mais eficaz do que os sprinklers. Eles ficam de guarda 24 horas por dia, 7 dias por semana, prontos para apagar um incêndio de forma rápida, ativando um por um para reduzir significativamente os danos causados pela água em comparação com uma mangueira de incêndio. Lesões são muito menos comuns em prédios totalmente cobertos por sprinklers, e mortes são quase desconhecidas.
⦁ Organizar inspeções e testes de todos os equipamentos de proteção contra incêndio
Instalar os sistemas necessários é o primeiro passo, mas então você deve se lembrar de testar seus sprinklers e alarmes de incêndio, inspecionar os extintores e substituir as baterias do sistema de alarmes e em cada ponto de detecção, quando for o caso. Acompanhar essas tarefas de manutenção garante que os equipamentos de proteção contra incêndio funcionarão corretamente se os moradores do prédio precisarem deles. Inspeções e testes também são necessários para conformidade com as normativas.
⦁ Vias de evacuação de incêndio
Ter rotas de fuga bem sinalizadas para em caso de incêndio no local ajudam as pessoas a evacuar um prédio em chamas com agilidade. Cada quarto deve ter mais de uma rota de fuga. Você deve ter sinalizações para, ao menos, uma rota de evacuação de incêndio em cada unidade, para que os moradores saibam como sair do prédio com rapidez e segurança.
Dicas de alarme de incêndio para apartamentos e edifícios multifamiliares
LEMBRE-SE DISSO
⦁ O sistema de alarme de incêndio possui muitas partes que funcionam juntas. Algumas das peças estão fora de vista. Em caso de incêndio, os detectores de fumaça detectam a fumaça e ativam o alarme de incêndio. Acionadores manuais de incêndio permitem que as pessoas ativem o alarme manualmente. Quando o sistema de alarme de incêndio for ativado, ele alertará os residentes quanto ao perigo.
⦁ Todos no edifício devem saber onde encontrar os acionadores manuais (caixas de alarme na parede com indicação de como atuar). A maioria é encontrada a menos de um metro e meio de uma porta de saída e não mais de 30 metros lineares, um do outro.
⦁ Se houver um incêndio, qualquer morador deve saber atuar os acionadores manuais instalados. Acionadores manuais podem ser do tipo “quebre o vidro”, “aperte no ponto” ou “puxe a alça” para ser acionado.
⦁ Quando o sistema for acionado, seja por haver detectado fumaça ou fogo ou por ser acionado manualmente, uma buzina ou tom alto soará. Todos devem saber o que esse som significa e como reagir.
⦁ Saia do prédio imediatamente se ouvir o som de um alarme de incêndio. Fique do lado de fora, no local de reunião, até ser informado de que o prédio está seguro.
⦁ Trate cada alarme de incêndio como uma emergência. Quando o alarme soar, saia.
⦁ Apenas ative um acionador manual de incêndio se houver realmente um princípio de incêndio. Alarmes falsos causam muitos transtornos e diminuem a credibilidade do sistema. As pessoas podem ignorar o som se ouvirem muitos alarmes falsos.
TENHA UM PLANO DE FUGA
⦁ Conheça a localização de todas as escadas de saída de seu andar. Se o mais próximo estiver bloqueado por fogo ou fumaça, você pode ter que usar outra saída.
⦁ Se o alarme de incêndio soar, sinta a porta antes de abri-la. Se estiver quente, use outra saída. Se estiver frio, use esta saída para sair.
⦁ Feche todas as portas atrás de você ao sair. Leve a chave do seu apartamento para o caso de não conseguir sair do prédio.
⦁ Se fogo ou fumaça estiverem bloqueando todas as saídas, retorne ou permaneça em seu apartamento. Mantenha a porta fechada. Cubra as rachaduras ao redor da porta com toalhas umedecidas ou fita adesiva. Ligue para o 193 e avise o corpo de bombeiros que você está preso. Sinalize da janela acenando com uma lanterna ou um pano de cor clara.